Master deu o que não tinha em garantia ao BRB: um imóvel na Bahia

O Banco Master vendeu ao Banco de Brasília (BRB) uma carteira de crédito referente a empréstimo de R$ 198 milhões sem garantia real.

Documentos obtidos com exclusividade pelo Metrópoles, com base na Lei de Acesso à Informação (LAI), revelam que um imóvel na Mata de São João (BA) foi incluído no negócio como garantia, mas o terreno nunca pertenceu ao Master e a matrícula não inclui qualquer alienação referente ao BRB, o que seria exigido em um negócio neste formato.

A Master liberou R$ 378 milhões à empresa Lorde Participações por meio de um procedimento chamado Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), em dezembro de 2023. Essa empresa tem capital social de apenas R$ 1 mil e registrou prejuízo de R$ 60 mil, em 2023, segundo parecer interno da Diretoria de Controle e Riscos (Dicor) do BRB.

Menos de um ano depois, em setembro de 2024, o Master repassou o crédito ao BRB por meio de contrato de compra e venda. Na ocasião, o Master se comprometia a migrar o CRI para um outro procedimento, chamado cédula de crédito bancário (CCB), e incluir garantia real de imóveis, em 60 dias.

Em novembro de 2024, o Master apresentou um documento que comprovaria a mudança do negócio de CRI para CCB, de forma que poderia transferi-lo ao BRB. Neste documento, já consta o imóvel do município Mata de São João como garantia. Um laudo de avaliação emitido no mês seguinte (foto em destaque) diz que o terreno de 3 milhões de metros quadrados vale R$ 243,6 milhões.

Este mesmo imóvel foi incluído em um outro contrato suspeito do Banco Master, como mostrou a coluna de Demétrio Vecchioli, do Metrópoles. O terreno no litoral da Bahia é a garantia que o Master deu para o BRB referente ao crédito de R$ 407 milhões da RKO Alimentos Ltda, em outubro de 2024. Só que, na ocasião, o imóvel estava superavaliado em R$ 1,4 bilhão, de acordo com o Instrumento Particular de Cessão Parcial de Créditos, Direitos, Obrigações e Outras Avenças. Veja:

A Diretoria Colegiada do BRB aprovou, em 19 de dezembro de 2024, a aquisição do crédito de R$ 198 milhões do Master referente à Lorde Participações, tendo o imóvel da Mata de São João como garantia. Em consulta realizada pelo Metrópoles, porém, até hoje a matrícula deste endereço não consta qualquer vinculação com o negócio, impossibilitando que o BRB tome o terreno, caso a empresa não honre com a dívida.