Guia aponta os melhores destinos do Brasil para investidores

Praias paradisíacas, riqueza natural, ecoturismo e diversidade cultural estão entre os principais fatores que impulsionam a expansão do turismo no Brasil. Só para ter uma ideia, em 2025, o país recebeu quase 9,3 milhões de turistas estrangeiros, o maior número da série histórica. E apenas entre janeiro e maio deste ano, cerca de 5 milhões de visitantes de fora desembarcaram em terras brasileiras, segundo dados do Ministério do Turismo.

O desempenho do setor tem chamado a atenção, mas não apenas de turistas, como também de investidores internacionais. O Brasil se consolidou como o terceiro principal destino mundial de Investimento Estrangeiro Direto (IED), de acordo com a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE), ficando atrás apenas da China e dos Estados Unidos.

Para aproveitar este momento, foi lançado o Guia de Investimentos em Turismo do Brasil, iniciativa do Ministério do Turismo em parceria com a ONU Turismo e o Banco de Desenvolvimento da América Latina e Caribe (CAF).

O documento reúne 23 projetos prioritários distribuídos pelas regiões Norte, Nordeste, Sudeste e Sul, com potencial para movimentar cerca de US$ 4,5 bilhões em investimentos.

A carteira contempla empreendimentos públicos e privados de grande porte, incluindo hotéis, resorts, centros de convenções, terminais de cruzeiros, parques temáticos e iniciativas voltadas ao turismo rural e sustentável.

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A expectativa é que esses projetos ampliem a infraestrutura turística, fortaleçam a conectividade aérea, estimulem o desenvolvimento regional e gerem emprego e renda, tornando o Brasil ainda mais competitivo no mercado global de turismo.

Ao apresentar uma carteira estruturada de oportunidades, o governo busca atrair capital privado para acelerar o desenvolvimento do setor, ampliar a oferta de experiências aos visitantes e consolidar o turismo como um dos principais vetores de crescimento da economia brasileira.

“A procura dos investidores está cada vez maior. Não só de estrangeiros, mas também de brasileiros que residem no exterior. Com a facilidade de pagamento, é possível garantir negócios mais vantajosos, não só com foco no aumento de patrimônio, mas também na rentabilidade com aluguéis e revendas”, afirma o sócio-diretor executivo da My Broker Soluções Imobiliárias, Raphael Rios.

Acredito que o turismo e o mercado imobiliário caminham juntos. Cada novo voo internacional que chega, cada obra de infraestrutura, cada projeto turístico que amplia o valor desses ativos imobiliários fazem com que as áreas se tornem mais valorizadas e atrativas.

Raphael Rios, sócio-diretor executivo da My Broker Soluções Imobiliárias

O executivo ressalta que os segmentos que mais devem despertar o interesse são os empreendimentos de segunda residência, hotéis, resorts, centros comerciais e os chamados branded residence – imóveis voltados para locação por temporada, impulsionados principalmente pelas plataformas digitais -, além dos projetos de uso misto.

Raphael destaca ainda que o investidor procura por previsibilidade e rentabilidade. Portanto, o Brasil precisa vencer desafios como segurança jurídica, simplificação da burocracia e estabilidade econômica.

“O Brasil tem todos os requisitos para consolidar essa confiança e se tornar um dos mercados mais atrativos da América Latina para o investidor estrangeiro”, frisa.

Sul lidera carteira de investimentos

A Região Sul reúne o maior número de projetos contemplados pelo guia, reforçando o protagonismo no turismo nacional e internacional.

Entre os empreendimentos estão o Buona Vitta Gramado, em Gramado (RS), que fortalece o segmento de hotelaria de luxo; o Costana Frontier Resort, em Novo Machado (RS), voltado ao turismo de lazer; o novo Centro de Eventos de Florianópolis, que pretende impulsionar o turismo de negócios na capital catarinense; além do Mirante da Serra do Rio do Rastro, um dos cartões-postais de Santa Catarina, e do Hotel Caldas da Imperatriz, voltado ao turismo termal.

No Paraná, o projeto Morro dos Anjos – Águas Termais e Resort, em Bandeirantes, amplia as oportunidades ligadas ao turismo religioso e de bem-estar.

Nordeste amplia oferta de resorts

O Nordeste aparece como outro importante polo de investimentos, principalmente no segmento de resorts.

Entre os destaques estão o Dom Pedro Laguna Resort, em Aquiraz (CE), referência em turismo de praia e golfe, e o Wish Natal, no Rio Grande do Norte, que reforça a infraestrutura de hospedagem em um dos destinos mais procurados por turistas brasileiros e estrangeiros.

A expectativa é que esses investimentos acompanhem o aumento da conectividade aérea internacional e fortaleçam a competitividade da região.

O Nordeste já é consolidado pela beleza das praias e diversidade cultural. Aquiraz, por exemplo, ganha força pela proximidade com Fortaleza e pela consolidação do turismo de resorts enquanto Natal reúne um enorme potencial de expansão, com espaço para novos empreendimentos e crescimento da infraestrutura turística.

Raphael Rios, sócio-diretor executivo da My Broker Soluções Imobiliárias

Ecoturismo ganha protagonismo

O guia também evidencia uma mudança de estratégia do turismo brasileiro ao priorizar projetos voltados à sustentabilidade.

Na Região Norte, os investimentos incluem iniciativas para o desenvolvimento de cruzeiros fluviais na Amazônia, além da ampliação da infraestrutura para o ecoturismo.

Já no Centro-Oeste, os projetos aproveitam o potencial de destinos como Pantanal e Chapada dos Veadeiros, apostando no crescimento do turismo de natureza e de aventura.

São Paulo investe em atrações urbanas

No Sudeste, um dos principais projetos é a modernização do Zoológico de São Paulo, acompanhada de iniciativas voltadas ao fortalecimento do turismo urbano, cultural, de lazer e de negócios.

Muito além da hotelaria

Embora hotéis e resorts representem parte importante da carteira, o guia demonstra que a estratégia brasileira busca diversificar os investimentos.

Os projetos contemplam parques naturais, centros de convenções, equipamentos turísticos, turismo religioso, turismo de aventura, empreendimentos de uso misto e infraestrutura para visitantes.

A proposta acompanha uma tendência internacional de oferecer experiências diversificadas e sustentáveis, capazes de aumentar o tempo de permanência dos turistas e estimular novos negócios.

“Os maiores retornos para os investidores costumam surgir justamente em destinos que ainda têm margem para desenvolvimento, antes de atingirem um estágio de maturidade. É nesse momento que há maior valorização dos ativos e de crescimento do mercado turístico”, pondera Rios.

Para ele, os destinos ligados ao turismo de natureza têm grande potencial de valorização, pois existe uma demanda mundial cada vez maior por experiências sustentáveis e de contato com a natureza, e o Brasil possui uma vantagem competitiva nesse segmento.

Mais do que uma lista de empreendimentos, o guia representa uma estratégia de promoção internacional do Brasil.

O documento reforça que o país reúne atributos competitivos como biodiversidade, riqueza cultural, infraestrutura em expansão, crescimento da conectividade aérea e um ambiente favorável para investimentos de longo prazo.

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