Entenda como brasileiros estão conquistando imóveis com fintechs

Não é de hoje que as fintechs tomaram o seu lugar no sistema financeiro do Brasil. Agora, na crescente busca por democratizar o acesso ao crédito imobiliário, essas empresas passaram a oferecer soluções inovadoras e muito atrativas para investidores ou para quem sonha em conquistar a casa própria.

Pedro Ros, o CEO de operação da Referência Capital, explica que em razão das altas taxas de juros, os financiamentos tradicionais estão se tornando impagáveis, com um aumento de quase 40% no valor da parcela mensal. Um diferencial da fintech é a estratégia de alavancagem patrimonial, onde ela capta recursos de terceiros e fornece crédito imobiliário sem a incidência de juros.

Ao oferecer créditos acessíveis e parcelas de baixo custo, a empresa torna possível para muitos brasileiros conquistarem sua residência ideal. Com a opção de créditos de R$ 500 mil, com parcelas mensais de R$ 1.397, ou até R$ 1 milhão, com parcelas mensais de R$ 2.795

O CEO Pedro ainda explica se é melhor investir em fundos imobiliários que em imóveis próprios, e confronta o argumento de que há maior liquidez e rentabilidade investir em fundos.

“Se você tiver R$ 500 mil para investir em um imóvel à vista ou aplicar em um fundo, essa afirmação pode fazer sentido, mas utilizando estratégias de alavancagem patrimonial com R$ 500 mil à vista, você pode adquirir um imóvel de R$ 2 milhões ou 4 de R$ 500 mil reais, o que pode lhe rentabilizar 6% ao ano de aluguel + 5% de valorização”, considera o especialista em finanças, e completa: “11% ao ano sobre 4 vezes o seu capital investido com certeza é melhor do que qualquer fundo imobiliário”, afirma o CEO.

Alavancagem Patrimonial via Airbnb

Os números falam por si só, com destaque para o exemplo da abordagem da Referência Capital. A estratégia de alavancagem da empresa para aquisição de imóveis com perfil para locação no Airbnb promete gerar uma rentabilidade acima de 2% ao mês.

Supondo que você possua R$ 100 mil para investir à vista, você consegue adquirir um imóvel de R$ 350 mil dando R$ 100 mil de entrada e 220 parcelas de R$ 1.300. O CEO da Referência Capital explica que imóveis locados no Airbnb chegam a dar uma rentabilidade líquida de 1% ao mês contra 0,4% em uma locação convencional.

Ou seja em um imóvel de 350 mil a sua rentabilidade via Airbnb seria de aproximadamente R$ 3.500. Com esse valor, você paga a parcela mensal do crédito de R$ 1.300 e ainda sobram R$ 2.200. Assim, o investidor faz 2,2% de rentabilidade ao mês em cima dos R$ 100 mil investidos, e após 20 anos tem um imóvel quitado.

Essa é uma das estratégias que fez a fintech atrair investidores brasileiros de todo o país e residentes em vários outros países do mundo.

A democracia dos investimentos imobiliários

Fintechs como a Referência Capital redefiniram a maneira como as pessoas investem em imóveis, permitindo que uma gama diversificada de indivíduos acesse oportunidades que antes pareciam distantes. Ao usar dinheiro de terceiros, a empresa torna possível a realização de investimentos imobiliários de grande escala, independentemente da capacidade financeira individual. Essa abordagem inovadora democratiza o acesso ao mercado, permitindo que mais pessoas colham os benefícios do investimento imobiliário.