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No mercado imobiliário, existe uma dinâmica bastante conhecida: geralmente os maiores ganhos na valorização de um imóvel acontecem para quem o compra antes da região atingir o pico de desenvolvimento. E, em Brasília, um movimento de transformação urbana tem ocorrido de forma acelerada no eixo norte, especialmente em Sobradinho, que começou a receber grandes investimentos, além de melhorias viárias.
Para aproveitar esse momento, no último sábado, 16 de maio, foi lançado oficialmente o Alto da Aurora, terceiro e último condomínio do complexo Alto Sobradinho, empreendimento da Riva Incorporadora, empresa do Grupo Direcional.
O lançamento complementa um projeto que apresenta forte procura pelo mercado consumidor: o primeiro condomínio do complexo, Alto do Horizonte, já foi 100% vendido; e o segundo, Alto da Alvorada, segue com as vendas aceleradas.
Agora, o Alto da Aurora surge como a última oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento padrão Riva ainda no início do ciclo de valorização da região.
A superintendente comercial e de vendas da Riva, Deborah Goulart, explica que o projeto foi pensado justamente para atender a um público que busca localização estratégica sem abrir mão de condições mais acessíveis de compra.
“A Riva nasceu dentro do Grupo Direcional para atender esse cliente de classe média que busca localização privilegiada, preço competitivo e qualidade de vida. E Sobradinho hoje reúne exatamente esses fatores”, afirma.
Segundo ela, as melhorias viárias recentes ajudaram a transformar a região em um dos novos eixos de crescimento do Distrito Federal.
Sobradinho entra no radar
Durante muitos anos, parte da população enxergava Sobradinho apenas como uma cidade afastada do centro de Brasília. Mas, esse cenário vem mudando rapidamente.
As melhorias viárias, o crescimento urbano organizado e a expansão do eixo norte fizeram a região ganhar outro status dentro do mercado imobiliário do DF.
Hoje, a proximidade com o Plano Piloto virou um dos principais atrativos.
O complexo Alto Sobradinho está localizado em uma área estratégica de Sobradinho, próximo à BR, com deslocamento estimado entre 12 e 20 minutos até a Asa Norte, dependendo do trânsito.
Na prática, isso representa algo cada vez mais raro em Brasília: morar em um condomínio fechado, com estrutura completa e pagando valores mais acessíveis do que os encontrados nas regiões centrais.
E essa mudança de percepção sobre Sobradinho tem atraído tanto pessoas em busca da casa própria quanto investidores atentos à valorização futura.
“Eu acredito muito na valorização daqui”, ressalta Fernanda Vilela de Melo, que comprou uma unidade no empreendimento pensando justamente no potencial de crescimento da região.
Fernanda conta que atualmente mora no Jardim Botânico, mas enxergou no empreendimento uma oportunidade estratégica de investimento.
Ela explica que o acesso facilitado chamou a atenção principalmente pela praticidade na rotina diária.
“Quando eu saio do Jardim Botânico para levar meus filhos na escola, eu gasto mais tempo do que minha mãe saindo daqui de Sobradinho até o mesmo lugar”, conta.
Valorização
Segundo informações apresentadas durante o lançamento, unidades do primeiro condomínio do complexo já teriam registrado valorização próxima de R$ 100 mil desde o início das vendas.
Isso ocorre porque imóveis lançados na planta entram no mercado com preços iniciais mais competitivos. Conforme as obras avançam, a infraestrutura cresce e as unidades diminuem, os valores tendem a subir.
E o Alto da Aurora chega justamente nessa fase considerada estratégica do empreendimento.
Condomínio-clube
O Alto da Aurora foi desenvolvido dentro do conceito de condomínio-clube, modelo que se tornou tendência nos grandes centros urbanos.
A ideia é concentrar dentro do próprio residencial serviços, lazer e segurança, que antes exigiam deslocamentos constantes.
O empreendimento terá apartamentos de 2 e 3 quartos, com suíte e varanda gourmet. As unidades variam entre aproximadamente 59 m² e 72 m².
Além disso, o condomínio contará com piscinas adulto e infantil, playground, brinquedoteca, academia, salão de festas, pet place, churrasqueiras, bicicletário e áreas de convivência.
Também estão previstos minimercado interno e lavanderia compartilhada.
Segundo Deborah Goulart, o conceito do empreendimento acompanha uma mudança clara no comportamento das famílias brasileiras, que passaram a priorizar praticidade dentro do próprio condomínio.
“Hoje, o condomínio deixou de ser apenas um lugar para morar. As pessoas querem viver em um espaço que entregue segurança, lazer e comodidade para toda a família”, explica.
Ela destaca que todos os condomínios do complexo possuem guarita, controle de acesso e áreas de lazer independentes.
“Cada condomínio foi planejado separadamente justamente para garantir mais conforto, exclusividade e melhor experiência para os moradores”, frisa.
“É meu primeiro imóvel”
“Quando eu cheguei aqui, fui muito bem recebido. Isso também fez diferença para eu me sentir seguro na compra”, conta Ítalo Rezende, que adquiriu o primeiro imóvel próprio.
Segundo ele, o fácil acesso ao Plano Piloto foi um dos fatores que mais pesaram na decisão. “O acesso para a BR facilita muito. Além disso, fica perto da minha família, que mora no Grande Colorado.”
Crédito associativo amplia acesso ao imóvel próprio
Outro ponto que vem chamando a atenção é o modelo de financiamento. O Alto da Aurora aceita o crédito associativo, modalidade em que o comprador consegue financiar o imóvel ainda durante a fase de obras, por meio da Caixa Econômica Federal.
Na prática, isso permite que parte da entrada seja parcelada ao longo da construção.
Deborah afirma que esse modelo acaba sendo um dos maiores diferenciais do empreendimento porque reduz a dificuldade de entrada para muitas famílias. “O comprador já sabe que aquele imóvel está garantido para ele. Isso traz previsibilidade e segurança durante todo o processo.”
Oportunidade
Para Deborah Goulart, o lançamento do Alto da Aurora representa uma oportunidade estratégica principalmente para quem deseja comprar antes da valorização mais intensa da região.
“Quem deixou passar o primeiro condomínio talvez já tenha perdido uma grande oportunidade de valorização. Agora, o Alto da Aurora é a última oportunidade de entrar nesse complexo ainda no início desse crescimento”, afirma.
Ela acredita que empreendimentos com localização estratégica e estrutura completa tendem a ficar cada vez mais valorizados em Brasília. “O mercado mostra isso há anos. Quem espera demais normalmente acaba pagando mais caro depois.”
Grupo Direcional soma mais de 240 mil imóveis entregues
A Riva Incorporadora pertence ao Grupo Direcional, empresa com mais de 40 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro.
Segundo dados apresentados pela construtora, o grupo já entregou mais de 240 mil imóveis em estados como Minas Gerais, São Paulo, Ceará e Amazonas, além do Distrito Federal.
A Riva surgiu como uma linha voltada para empreendimentos destinados principalmente à classe média, focando em localização estratégica e financiamento facilitado.
Apesar de ter sido criada há cerca de seis anos, Deborah destaca que a Riva já nasceu respaldada pela experiência do Grupo Direcional, que atua há mais de quatro décadas no mercado imobiliário brasileiro.
“Mesmo sendo uma empresa jovem, a Riva já nasceu grande, trazendo toda a credibilidade de um grupo que sempre entregou aquilo que prometeu aos clientes”, acrescenta.
