Fundo administrado pelo BTG compra prédios em Brasília por R$ 1,9 bilhão

O fundo Capitânia Office FII, administrado pelo BTG Pactual, comprou participação em empreendimento imobiliário composto por quatro prédios comerciais, em Brasília. O preço da aquisição acordado é de até R$ 1,9 bilhão, a depender da área adquirida, segundo o fato relevante divulgado.

O Lotus Tower, comprado pelo BTG e Capitânia Capital S.A., fica no Setor de Autarquias Norte, na frente da atual sede do Banco de Brasília (BRB). O empreendimento tem área privativa de 88.265 metros quadrados. A entrega está prevista para abril de 2027.

A aquisição consta em instrumento particular de compromisso de compra e venda assinado com a Lotus Tower Empreendimentos Imobiliários e Participações.

O sinal equivalente a 10% do preço, que pode chegar a R$ 190 milhões, será pago após cumprimento de condições precedentes. O restante do valor deve ser quitado após a emissão do Habite-se de cada torre, conforme cronograma contratual.

Segundo o fato relevante, a vendedora se comprometeu a entregar os imóveis integralmente locados ou, caso contrário, deve garantir renda líquida mensal equivalente a 9% ao ano sobre o valor das áreas não locadas, pelo período de 12 meses após a emissão do Habite-se.

“O empreendimento será inserido em um mercado com vacância inferior a 10% e forte demanda por lajes premium, especialmente pelo setor público, que representa mais de 70% da ocupação em Brasília”, justificaram o BTG e a Capitânia Capital S.A. no documento de 7 de janeiro.