De compra de imóveis a viagens: vem aí a Black Friday

Em oito anos, a versão brasileira da norte-americana Black Friday mudou drasticamente. Se em 2011 o evento se restringia a um fim de semana de promoções no comércio virtual, especialmente na área de informática, hoje ele se consolidou como a segunda maior temporada de vendas do Brasil, perdendo apenas para o Natal.

As promoções da Black Friday começam a ser anunciadas já em outubro e duram o mês de novembro inteiro, envolvendo os mais diversos setores econômicos. Às vésperas da edição 2019, a expectativa do empresariado é que a Black Friday deste ano seja ainda maior, mais complexa e rentável.

Dados apurados em todas as regiões do país pela Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL) e pelo Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) mostram que 21% dos empresários brasileiros que atuam com comércio e serviços devem aderir à Black Friday: no ano passado, a adesão foi de 16%. Setores como construção civil, bancos e operadoras de turismo entraram na lista dos empreendimentos que abraçaram a iniciativa.

“[A edição deste ano] Será um sucesso, e não só para o comércio. Empresários de vários setores sabem que o consumidor está tendo dinheiro, incluindo os R$ 500 que o governo liberou do FGTS [Fundo de Garantia por Tempo de Serviço], e aproveitam essa oportunidade para impulsionar seus negócios”, aposta o presidente da Federação do Comércio do Distrito Federal, Francisco Maia.

Imóveis em oferta
O mesmo banco responsável pelo extra nas contas dos trabalhadores, a Caixa, anunciou em 30 de outubro a redução da taxa de juros para o crédito imobiliário, o que deve impulsionar o financiamento de imóveis (fotos em destaque e abaixo) até o fim do ano. Os juros máximos cairão de 9,5% para 8,5%, enquanto a taxa mínima anual vai ser de 6,75%. A medida engloba imóveis residenciais nos sistemas Financeiro de Habitação (SFG) e Financeiro Imobiliário (SFI), envolvendo contratos de financiamentos de imóveis atualizados pela Taxa Referencial (TR).

Também em outubro, o Banco de Brasília (BRB) reduziu de 7,5% para 6,99% a.a + TR a taxa de financiamento do crédito imobiliário para imóveis de até R$ 1,5 milhão enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e com valor superior a R$ 1,5 milhão para imóveis do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O prazo máximo do contrato é de 420 meses e o valor financiado pode chegar a 80% do total do imóvel.

Bradesco e Itaú Unibanco e a própria Caixa já tinham feito outros cortes na taxa de financiamento para a habitação em 2019, mas a instituição pública federal aproveitou a proximidade da Black Friday para divulgar a nova investida. Não será a única. O Santander já antecipou que lançará, durante a temporada de ofertas de novembro, um prazo maior de carência nos novos contratos. Quem aderir só vai desembolsar o primeiro pagamento seis meses após a assinatura do documento.

 

E o mercado imobiliário tende a aproveitar a novidade. No ano passado, administradoras e construtoras de todo o país fizeram promoções durante a Black Friday – os descontos chegaram a até 30% – e tendem a retomar o movimento neste ano.

Uma das primeiras a repetir o saldão em 2019 é a TPA Empreendimentos, que atua há 13 anos no mercado paulista.  Durante todo o mês de novembro, a empresa cobrará preços fixos pelos imóveis na região central de São Paulo, independentemente do andar; e oferecerá descontos de até 20%, dependendo do empreendimento. A campanha foi batizada de Black November.

Mas não é só porque os preços estão menores que o consumidor deve comprar um imóvel na Black Friday. É preciso pesquisar e ver se a despesa cabe no bolso. Confira as dicas da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação para quem quer investir em imóveis durante a megapromoção de novembro:

• Analise seus vencimentos e as opções de financiamento para definir previamente quanto pretende gastar. Cuidado para não ultrapassar o valor estabelecido.
• Caso vá financiar, deixar pré-aprovado o crédito na instituição financeira: fechar negócio e não conseguir o financiamento bancário é um problema.
• Conheça bem a localidade onde está situado o imóvel. Procure informações sobre serviços bancários, supermercados, ônibus, escolas, trânsito na região…
• Se o imóvel ainda estiver em construção, pergunte se foi feita a incorporação imobiliária e peça cópia da certidão de matrícula. Desconfie se a empresa se negar a entregar o documento.
• Certifique-se de que tudo o que foi prometido pelo corretor consta no contrato.
• Guarde panfletos e propagandas do empreendimento.
• Pesquise previamente a construtora escolhida: veja se há reclamações de clientes e conheça outros empreendimentos da empresa, principalmente se comprar imóvel na planta.

Por fim, para saber se os descontos oferecidos por administradoras e construtoras são reais, peça à empresa a tabela de preços do mês anterior: é só comparar os valores. Se o imóvel for usado, exija a Certidão de Ônus – é a prova de que ele não é objeto de penhora ou tem dívidas. E se estiver locado, certifique-se de que não há débitos de Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) ou condomínio.

Expectativa de crédito extra

E por falar em banco, em anos anteriores instituições financeiras, incluindo Banco do Brasil e Caixa, aderiram ativamente à temporada de promoções. Em 2018, durante o mês de novembro, vários cortaram taxas, como as de crédito pessoal e de financiamento de imóveis e veículos, e reduziram investimentos mínimos de aplicações financeiras. Essas foram as operações mais comuns, mas houve também quem diminuiu juros de empréstimos e ofereceu isenção de anuidade de cartões de crédito.

Fora as operações de financiamento imobiliário, as instituições nacionais ainda não divulgaram as ações previstas para a Black Friday deste ano. Mas o empresariado tem expectativa de que as campanhas do período se repitam.

Uma das exceções é o Paraná Banco Investimentos, que estará com taxas especiais a poupadores e investidores durante a temporada de promoções: mas só para quem contratar a instituição durante o mês de novembro. A abertura de conta é toda on-line e é oferecida isenção de tarifas para o procedimento.

Black Friday do Turismo
Segundo pesquisa do Google com a consultoria Provokers, a Black Friday é a temporada do “eu mereço”: ou seja, é quando as pessoas compram itens para si. No ano passado, 38% dos consumidores adquiriram passagens aéreas nesse período. Com isso em mente e de olho nos últimos feriados de 2018 e festas de fim de ano, várias agências e operadoras promovem a “Black Friday do Turismo”, com promoções desde o fim de outubro.

A Costa Cruzeiros, por exemplo, lançou em 28 de outubro seu “Esquenta Black Friday”, com descontos progressivos que vão de 15% a 25% para roteiros pela América do Sul, realizados ainda em 2019 ou no próximo ano.

Uma das maiores operadoras de turismo da América Latina, a CVC antecipou as promoções do período, lançando seu “Esquenta Black Friday” de outubro a novembro, mirando o feriado do dia 15 e as festas de fim de ano. Contudo, a maioria das opções da pré-Friday ainda é exclusiva para compras nas lojas da CVC.

Há descontos em hotéis, resorts, pacotes e passagens aéreas para destinos no Brasil e no exterior. As opções mais comuns são até duas crianças viajando e/ou se hospedando de graça com suas famílias pelo Brasil, 50% de desconto em bilhetes aéreos do segundo passageiro em viagens pelo país ou a Nova York (EUA), dólar e euro reduzidos em pacotes pelo mundo, além de 50% de desconto em cruzeiros pela costa brasileira.

No Submarino Viagens, uma das maiores agências de viagem on-line do Brasil, o “esquenta” conta com descontos de 10% em todos os pacotes turísticos do site e de até 50% em passagens aéreas (as maiores promoções são dos tíquetes para destinos internacionais).  “Na nossa Black Friday de Viagens você paga menos em passagens, pacotes, resorts, hotéis e pousadas para os destinos queridinhos. Aproveite os descontos para conhecer: Disney, Jericoacoara, Cancun e muito mais!”, diz o anúncio da promoção.

Igualmente grandes no segmento de viagens on-line, o Hurb e o Decolar já anunciaram “promoções incríveis” e “tarifas promocionais” durante a Black Friday. Mas, por enquanto, as ofertas ainda não estão listadas no site: o consumidor tem a opção de se cadastrar para receber alertas das promoções quando elas começarem.

O Peixe Urbano, maior plataforma de ofertas locais do Brasil, oferece mais de 1,6 mil ofertas para a Black Friday nas categorias: restaurantes, entretenimento, serviços locais, beleza e viagens. Desde o dia 16, conta com descontos de aperitivo, e, na semana do evento, terá ofertas de esquenta. Além disso, após a Black Friday, a plataforma vai promover o Saldão, até 2 de dezembro. Desde a última semana de outubro, as buscas no site já mostravam pacotes com selos da temporada de vendas de novembro e do dia exclusivo para o comércio on-line de equipamentos de informática, o Cyber Monday (que neste ano será em 2 de dezembro). Eram opções como “Black Friday: Carnaval na Turquia” e “Verão Cyber Monday no Nordeste: pacote completo”.