Residencial em Águas Claras traz conceito inovador para imóvel de 2 quartos

O empreendimento LV31 - Residencial Ligia Valois tem fachada verde, pet place, rooftop e plantas flexíveis de 53 m² a 170 m²

De olho em quem busca conforto e praticidade na moradia, a Dinâmica Engenharia e a Terral Incorporadora acabam de lançar em Águas Claras o LV31 – Residencial Ligia Valois. O empreendimento se destaca no mercado pela proposta de unir um projeto diferenciado, que privilegia a qualidade de vida com ambientes modernos que atendem as necessidades atuais das pessoas, a um novo conceito de morar bem.

Localizado na Rua 31 Sul, próximo a restaurantes, mercados, praças, parque e metrô, o edifício de 22 pavimentos conta com várias opções de plantas de dois quartos, sendo uma suíte, com dimensões que variam de 53 m² a 170 m² – com a possibilidade de coberturas lineares ou com terraço gourmet.

A fachada do LV31 – Residencial Ligia Valois promete ser um charme à parte e entregar beleza composta por muito verde à região. Isso porque um jardim vertical projetado pelo renomado paisagista Sérgio Santana ajudará a trazer um pouco da natureza para o local e contribuir com a qualidade do ar na quadra. Uma gentileza urbana que irá tornar a vida de moradores e da vizinhança ainda melhor.

Fachada com ecogranito e jardim vertical

“Não entendemos o prédio que projetamos de forma isolada, mas, sim, pensamos na sua relação com a cidade”, explica Cesar Durão, sócio-executivo da Terral Incorporadora.

Todas as unidades terão porcelanato e bancadas em granito, além de cubas e tanque de louça. As plantas são flexíveis e permitem que os residentes adaptem os projetos e simplifiquem as reformas. Os apartamentos – opções com ou sem terraço e varanda – ainda terão infraestrutura para instalação de ar-condicionado na suíte e na sala.

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Perspectiva ilustrada da cozinha
Perspectiva ilustrada do terraço descoberto (cobertura linear)
Perspectiva ilustrada da sala (cobertura linear)
Perspectiva ilustrada da suíte

O projeto também prevê uma série de smart solutions que visam trazer comodidade, versatilidade e segurança aos moradores. Eis alguns exemplos:

Sustentabilidade e tecnologia:

– Ecogranito na fachada¹.
– Infraestrutura para automação das áreas comuns e do sistema de irrigação das áreas verdes.
– Bacia sanitária das unidades privativas com duplo acionamento.
– Previsão de infraestrutura para Wi-Fi na área comum do pavimento lazer.
– Tomadas USB nas unidades privativas².


Segurança
:

– Acessos monitorados por câmeras, alarmes e controle de entrada e saída.
– Entrada de veículos controlada por área de amortecimento e segurança (controle duplo).
– Armário delivery.


Planejamento e construção
:

– Paredes Smart: divisões internas nas unidades autônomas que permitem reformas e modificações de planta³;
– Previsão de ponto para máquina de lavar louça e para purificador de água na cozinha;
– Uso de materiais certificados e controle de resíduos na execução da obra.

Áreas comuns

Um dos grandes diferenciais do empreendimento é o rooftop, localizado no 16° pavimento do edifício, com vista contemplativa da cidade. Rogério Markiewicz, arquiteto da MKZ Arquitetura, empresa responsável pelo projeto, conta que todo o residencial foi concebido com o objetivo de atender às novas necessidades das famílias. “Tudo poderá ser feito em casa, até mesmo o lazer. O rooftop será como um mirante a céu aberto pensado para receber os visitantes dos moradores”, aponta.

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Piscina com raia de 20 metros
Sauna integrada à piscina
Lounge externo e deck gourmet
Salão de festas com lounge externo
Espaço gourmet
Churrasqueira
Coworking para trabalho ou estudos
Espaço pet
Bicicletário
Espaço fitness
Miniquadra esportiva
Brinquedoteca
Playground infantil

Além disso, os moradores poderão contar com uma piscina de 20 metros com deck molhado e sauna integrada, academia e ambiente fitness para exercícios funcionais, espaço gourmet com deck, salão de festas com lounge externo, churrasqueiras, pet place, workplace, miniquadra poliesportiva e bicicletário.

Quem quiser conferir de perto as características e todos os diferenciais do empreendimento, previsto para ser entregue em 2023, pode visitar o apartamento decorado, a partir de 28 de novembro, que está localizado na Rua 35 Sul Lote 12, de Águas Claras. As vendas são feitas, com exclusividade, pela Beiramar Imóveis e Paulo Baeta Imobiliária.

Hora de investir

Além de ser um empreendimento diferenciado e cheio de atrativos para quem busca por estilo e qualidade de vida, o LV31 – Residencial Ligia Valois é uma excelente opção de investimento.

Com a taxa básica de juros, a Selic, a 2% ao ano, muitas pessoas têm encontrado nos imóveis uma alternativa mais rentável e segura, em meio às atuais incertezas e oscilações do mercado financeiro.

Em agosto, o Índice de Velocidade de Vendas – IVV (que mede quão rápido novos empreendimentos imobiliários são adquiridos pelo mercado) chegou a 10,2% no segmento residencial, número quase 20% maior que a observada em julho e 41% superior ao mesmo período de 2019.

De acordo com dados do portal Wimoveis, Águas Claras é o segundo bairro com a maior rentabilidade imobiliária do Distrito Federal – esse dado é calculado a partir do preço de compra versus média de locação.

“Os investidores enxergam o mercado imobiliário como uma forma segura de investir, de proteger o valor de seu dinheiro. E também como uma fonte de renda atrativa em uma realidade de baixa taxa de juros do mercado financeiro”, observa Cesar.

LV31 – Residencial Ligia Valois

Endereço: Rua 31 Sul, esquina com a Av. Jequitibá
Site: lv31.com.br
Decorado: Rua 35 Sul, Lote 12
Vendas: Beiramar Imóveis e Paulo Baeta
Realização: Dinâmica Engenharia e Terral Incorporadora


Empreendimento imobiliário desenvolvido sob responsabilidade da LV31 SUL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ: 35.073.285/0001-75. Memorial de Incorporação registrado sob o nº R05 144937 do Cartório do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal. As perspectivas e imagens deste material são ilustrativas do empreendimento, verificar memorial descritivo. Os acabamentos, móveis, equipamentos, deck, spa e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quantidades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto por se tratar de material impresso. A vegetação representada nas perspectivas é meramente ilustrativa e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte, porém estará de acordo com o projeto de paisagismo. Não garantida a vista permanente do rooftop.

¹ Por se tratar de marca específica, o ecogranito poderá ser substituído, de acordo com o desenvolvimento dos projetos executivos, por material de composição e performance similar. Especificação técnica: revestimento composto por materiais inertes (entre eles, granito, mármore e outros, dependendo da aparência requerida) e resina acrílica, com aplicação de prime específico para proteção.
² Suíte master e sala de estar.
³ Paredes do quarto 1 reversível e cozinha para a sala de estar.

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