De olho em quem busca conforto e praticidade na moradia, a Dinâmica Engenharia e a Terral Incorporadora acabam de lançar em Águas Claras o LV31 – Residencial Ligia Valois. O empreendimento se destaca no mercado pela proposta de unir um projeto diferenciado, que privilegia a qualidade de vida com ambientes modernos que atendem as necessidades atuais das pessoas, a um novo conceito de morar bem.
Localizado na Rua 31 Sul, próximo a restaurantes, mercados, praças, parque e metrô, o edifício de 22 pavimentos conta com várias opções de plantas de dois quartos, sendo uma suíte, com dimensões que variam de 53 m² a 170 m² – com a possibilidade de coberturas lineares ou com terraço gourmet.
A fachada do LV31 – Residencial Ligia Valois promete ser um charme à parte e entregar beleza composta por muito verde à região. Isso porque um jardim vertical projetado pelo renomado paisagista Sérgio Santana ajudará a trazer um pouco da natureza para o local e contribuir com a qualidade do ar na quadra. Uma gentileza urbana que irá tornar a vida de moradores e da vizinhança ainda melhor.
“Não entendemos o prédio que projetamos de forma isolada, mas, sim, pensamos na sua relação com a cidade”, explica Cesar Durão, sócio-executivo da Terral Incorporadora.
Todas as unidades terão porcelanato e bancadas em granito, além de cubas e tanque de louça. As plantas são flexíveis e permitem que os residentes adaptem os projetos e simplifiquem as reformas. Os apartamentos – opções com ou sem terraço e varanda – ainda terão infraestrutura para instalação de ar-condicionado na suíte e na sala.
1/5O projeto também prevê uma série de smart solutions que visam trazer comodidade, versatilidade e segurança aos moradores. Eis alguns exemplos:
– Ecogranito na fachada¹.
– Infraestrutura para automação das áreas comuns e do sistema de irrigação das áreas verdes.
– Bacia sanitária das unidades privativas com duplo acionamento.
– Previsão de infraestrutura para Wi-Fi na área comum do pavimento lazer.
– Tomadas USB nas unidades privativas².
Segurança:
– Acessos monitorados por câmeras, alarmes e controle de entrada e saída.
– Entrada de veículos controlada por área de amortecimento e segurança (controle duplo).
– Armário delivery.
Planejamento e construção:
– Paredes Smart: divisões internas nas unidades autônomas que permitem reformas e modificações de planta³;
– Previsão de ponto para máquina de lavar louça e para purificador de água na cozinha;
– Uso de materiais certificados e controle de resíduos na execução da obra.
Áreas comuns
Um dos grandes diferenciais do empreendimento é o rooftop, localizado no 16° pavimento do edifício, com vista contemplativa da cidade. Rogério Markiewicz, arquiteto da MKZ Arquitetura, empresa responsável pelo projeto, conta que todo o residencial foi concebido com o objetivo de atender às novas necessidades das famílias. “Tudo poderá ser feito em casa, até mesmo o lazer. O rooftop será como um mirante a céu aberto pensado para receber os visitantes dos moradores”, aponta.
1/19Além disso, os moradores poderão contar com uma piscina de 20 metros com deck molhado e sauna integrada, academia e ambiente fitness para exercícios funcionais, espaço gourmet com deck, salão de festas com lounge externo, churrasqueiras, pet place, workplace, miniquadra poliesportiva e bicicletário.
Quem quiser conferir de perto as características e todos os diferenciais do empreendimento, previsto para ser entregue em 2023, pode visitar o apartamento decorado, a partir de 28 de novembro, que está localizado na Rua 35 Sul Lote 12, de Águas Claras. As vendas são feitas, com exclusividade, pela Beiramar Imóveis e Paulo Baeta Imobiliária.
Hora de investir
Além de ser um empreendimento diferenciado e cheio de atrativos para quem busca por estilo e qualidade de vida, o LV31 – Residencial Ligia Valois é uma excelente opção de investimento.
Com a taxa básica de juros, a Selic, a 2% ao ano, muitas pessoas têm encontrado nos imóveis uma alternativa mais rentável e segura, em meio às atuais incertezas e oscilações do mercado financeiro.
Em agosto, o Índice de Velocidade de Vendas – IVV (que mede quão rápido novos empreendimentos imobiliários são adquiridos pelo mercado) chegou a 10,2% no segmento residencial, número quase 20% maior que a observada em julho e 41% superior ao mesmo período de 2019.
De acordo com dados do portal Wimoveis, Águas Claras é o segundo bairro com a maior rentabilidade imobiliária do Distrito Federal – esse dado é calculado a partir do preço de compra versus média de locação.
“Os investidores enxergam o mercado imobiliário como uma forma segura de investir, de proteger o valor de seu dinheiro. E também como uma fonte de renda atrativa em uma realidade de baixa taxa de juros do mercado financeiro”, observa Cesar.
LV31 – Residencial Ligia Valois
Endereço: Rua 31 Sul, esquina com a Av. Jequitibá
Site: lv31.com.br
Decorado: Rua 35 Sul, Lote 12
Vendas: Beiramar Imóveis e Paulo Baeta
Realização: Dinâmica Engenharia e Terral Incorporadora
Empreendimento imobiliário desenvolvido sob responsabilidade da LV31 SUL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ: 35.073.285/0001-75. Memorial de Incorporação registrado sob o nº R05 144937 do Cartório do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal. As perspectivas e imagens deste material são ilustrativas do empreendimento, verificar memorial descritivo. Os acabamentos, móveis, equipamentos, deck, spa e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quantidades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto por se tratar de material impresso. A vegetação representada nas perspectivas é meramente ilustrativa e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte, porém estará de acordo com o projeto de paisagismo. Não garantida a vista permanente do rooftop.
¹ Por se tratar de marca específica, o ecogranito poderá ser substituído, de acordo com o desenvolvimento dos projetos executivos, por material de composição e performance similar. Especificação técnica: revestimento composto por materiais inertes (entre eles, granito, mármore e outros, dependendo da aparência requerida) e resina acrílica, com aplicação de prime específico para proteção.
² Suíte master e sala de estar.
³ Paredes do quarto 1 reversível e cozinha para a sala de estar.